STEP1 不動産売却相談
まずはお気軽にご相談ください。
お客様がご所有の不動産をご売却するにあたりまして、親身になってプランをたてていきます。
当社では、お客様一人一人の状況に応じた最善策をご提案させていただきますので、この段階で、できるだけ詳しいお話をお聞かせください。
STEP2 調査・査定
ご売却される物件について、管理状況や地価の動向など、あらゆる指標から調査し、周辺の類似物件の売買事例などを反映させた上で、実際にいくらで売却できるのかを査定し、ご報告いたします。
他社ですでに査定をされた方も、本当にその価格で売却できるのか、お気軽にお問い合わせください。
無料で実施させていただきますのでご安心ください。
STEP3 媒介契約
売却のご依頼をいただくと、いよいよ不動産売却に向けての手続きが始まります。
まず、当社と「媒介契約」を結んでいただきます。
STEP4 売却活動
ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、物件の売却活動を進めてまいります。
売り主様のご意向と物件の特徴を考慮し、広告媒体を選定します。
主な広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産ポータルサイト・不動産情報誌への掲載、新聞折込チラシなど、多岐にわたります。
STEP5 売買契約
売却物件の購入を希望される方が見つかり、諸条件や引き渡し時期などの調整が終わると、いよいよ売買契約の締結へと進みます。
売り主、買い主ともに契約内容をしっかりとご確認いただきます。
STEP6 物件引渡し準備・引越し
物件の引き渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しをしなければなりません。
スムーズに進めるために、当社からスケジュールのご提案をさせていただきますので、ご安心ください。
STEP7 残代金受取・物件引渡し
当社では、買主・売主両者の間に立って、スケジュールの設定や各種手続きを行います。
主な手続きとしては、
●抵当権の抹消登記手続き
●残代金の受領、
●固定資産税の清算
●仲介手数料の支払い
●登記費用の支払い
●鍵の引渡し
などがあります。
これらが完了すると、物件の引き渡しとなります。
住み替えの場合には、これらの一連の流れと同時進行で、購入のお手伝いをさせていただきます。
